Ввод жилья в РФ рухнул: причины падения и планы девелоперов
В России за первые три квартала зафиксировано рекордное снижение объемов строительства жилья, вызванное экономическими факторами и новыми законодательными инициативами.
Российская строительная отрасль столкнулась с заметным сокращением объемов ввода жилья в эксплуатацию. По данным Росстата, за январь-сентябрь 2026 года было сдано 66,3 миллиона квадратных метров, что на 13,4% меньше показателей предыдущего года. Это значение стало минимальным с 2021 года. Особую тревогу вызывает сентябрь: тогда показатель упал на 25% в годовом выражении. Госкомпания «Дом.РФ» связывает такой обвал с поправками в Водный кодекс, вступившими в силу в августе, которые осложнили процессы строительства.
Структура падения неоднородна: основной удар пришелся на индивидуальное жилищное строительство. Население ввело в эксплуатацию 41,4 миллиона квадратных метров частных домов, что на 20,8% меньше прошлогодних результатов. Причины этого кроются в стагнации экономики, высоких ипотечных ставках, переходе ИЖС на эскроу-счета и сокращении льгот по дачной амнистии. В то же время многоквартирное строительство показало относительную устойчивость: девелоперы сдали 24,9 миллиона квадратных метров, увеличив объемы на 3%.
Несмотря на общие негативные тенденции, отдельные игроки рынка продолжают реализовывать крупные проекты. Группа компаний «ПИК», через свою компанию Forma, анонсировала строительство бизнес-центра в московском районе Очаково-Матвеевское. Комплекс из двух башен общей площадью 68 тысяч квадратных метров планируется возвести рядом со станцией метро «Аминьевская». Офисные площади займут 40 тысяч квадратных метров. Эксперты оценивают инвестиционную привлекательность проекта в 10–13 миллиардов рублей, а сроки реализации растянуты с 2027 по 2029 год.
Краснодарская компания Ava Group выставила на продажу участок на Таганке в Москве под офисный комплекс. Площадь застройки составит 2,9 тысячи квадратных метров. Стартовая цена лота превысила 750 миллионов рублей, что существенно выше стоимости предыдущих торгов. Аукцион намечен на конец ноября, хотя причины резкого повышения стартовой цены не раскрываются.
В то же время девелопер Glorax продемонстрировал рост продаж, увеличив выручку на 8% до 34 миллиардов рублей. Доля ипотечного финансирования в их портфеле достигла 70%, а средняя цена квадратного метра осталась на уровне 210 тысяч рублей. Министр строительства Ирек Файзуллин сообщил, что объем незавершенного строительства в федеральном реестре составляет 374 миллиарда рублей. Из этого списка уже исключили 183 объекта, часть из которых снесли или достроили. На завершение оставшихся проблемных объектов с 2027 года запланировано выделение 7,6 миллиарда рублей из федерального бюджета.
