Wildberries ищет склады: рынок предлагает 2,5 млн кв. м

Российский маркетплейс Wildberries объявил о старте приема предложений от собственников складских комплексов на территории всей страны. Целью инициативы является расширение логистической инфраструктуры для обработки растущего потока заказов, особенно в периоды сезонного пика. Компания планирует использовать новые площади как для сортировки отправлений, так и в качестве узлов хранения товаров. Для подачи заявки собственникам необходимо заполнить специальную форму и приложить фотографии объекта. Ключевые требования к помещениям включают минимальную площадь в 10 тысяч квадратных метров, рабочую высоту потолков от 3,6 метра и наличие системы отопления.

По расчетам аналитиков IBC Real Estate, объем свободного предложения на рынке складской недвижимости, подходящего под текущие запросы маркетплейса, превышает 2,5 миллиона квадратных метров. Наибольшая концентрация таких объектов сосредоточена в Москве и Московской области — здесь доступно около 1,6 млн кв. м. На ключевые хабы, где суммарное предложение складских площадей превышает миллион квадратных метров, приходится более 420 тысяч кв. м, в то время как на развивающиеся регионы — 406 тысяч кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем подходящих предложений значительно скромнее и составляет примерно 76 тысяч квадратных метров.

Эксперты отмечают, что выбор готовых крупных блоков для маркетплейса ограничен. По данным Nikoliers, только в 41% объектов класса А с фактической вакансией доступен объем свыше 10 тысяч квадратных метров. При этом реальный пул подходящих вариантов будет еще уже, так как не все площадки полностью соответствуют техническим стандартам компании. Собственники по-разному реагируют на возможность сдачи крупных площадей: для одних Wildberries является привлекательным партнером, для других важными остаются вопросы страхования, безопасности и интенсивности эксплуатации. Однако переговоры возможны по каждому объекту индивидуально.

Что касается финансовых условий, ставка аренды, скорее всего, будет близка к среднерыночной, но при больших объемах возможно применение дисконта. Средняя стоимость аренды качественного склада класса А в Московском регионе на начало октября составила 10,4 тысячи рублей за квадратный метр в год. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель находится на уровне 9,9 тысячи рублей. Расширение складской сети должно не только ускорить прием товаров от продавцов, но и сократить расстояние доставки до конечных покупателей.

Ранее Wildberries уже предпринимал шаги по развитию партнерской инфраструктуры, запустив фулфилмент-центры и пункты приема товаров. В августе было открыто 100 таких объектов в крупных федеральных округах. Новая инициатива по приему заявок от собственников существующих складов позволяет маркетплейсу быстрее масштабировать свои мощности без строительства с нуля, что особенно актуально на фоне недавних инцидентов, повредивших склады более чем в 20 городах страны.